بررسی فروش املاک ترکیه در سه ماه اول 2025
بررسی فروش املاک ترکیه در سه ماه اول 2025
در این مقاله به بررسی فروش املاک ترکیه در سه ماه اول 2025 خواهیم پرداخت. اگر شما هم قصد خرید ملک در ترکیه را دارید و مانند تعدادی از مراجعه کنندگان به شرکت ما دچار تردید در انتخاب شهر مورد نظر خود هستید به شما پیشنهاد می کنم این بررسی را مطالعه کنید.
املاک و مستغلات ترکیه در ماه مارس 2025 جهش قابل توجهی داشت که نشان دهنده بازگشت و تکامل ساختاری در رفتار خریداران و گزینه‌های تأمین مالی است. طبق داده‌های اخیر موسسه آمار ترکیه، در مجموع 110795 خانه فروخته شده است که در مقایسه با مارس 2024، افزایش 5.1 درصدی را نشان می‌دهد. این رشد حتی در سه ماهه اول نیز چشمگیرتر بود، جایی که فروش به 335786 واحد رسید که نشان دهنده افزایش 20.1 درصدی نسبت به سال گذشته است.
این مقاله تجزیه و تحلیل عمیقی از این آمار ارائه می‌دهد و عوامل مختلف مؤثر در چشم‌انداز در حال تحول املاک و مستغلات ترکیه – از جمله تأمین مالی وام مسکن، ترجیحات منطقه‌ای و روند سرمایه‌گذاری خارجی – را برجسته می‌کند. بیایید بررسی کنیم که چه چیزی این اعداد را هدایت می‌کند.
استان‌های برتر ترکیه در خرید فروش املاک
فعالیت املاک و مستغلات در سراسر ترکیه همچنان به شدت در مناطق شهری متمرکز است. این شهرها نه تنها فرصت‌های اقتصادی را فراهم می‌کنند، بلکه زیرساخت‌ها، فرصت‌های شغلی و امکانات رفاهی آنها همچنان خریداران محلی و بین‌المللی را جذب می‌کند.
بیشترین تعداد فروش خانه در مارس 2025:
استانبول – 19820 خانه فروخته شده
استانبول، به عنوان پایتخت مالی و فرهنگی ترکیه، همچنان مکان برتر برای معاملات املاک و مستغلات است. طیف گسترده پیشنهادات مسکونی آن – از مجتمع‌های لوکس گرفته تا واحدهای حومه شهری مقرون به صرفه – آن را به فعال‌ترین قطب کشور تبدیل کرده است. پروژه‌های زیرساختی عظیم و توسعه مترو در حال انجام این شهر احتمالاً به تقاضای پایدار کمک کرده است.
آنکارا – 10203 خانه فروخته شده
پایتخت ترکیه به دلیل اهمیت اداری و جمعیت ثابت طبقه متوسط، همچنان یک بازیگر قوی در بخش مسکن است. ساخت و سازهای جدید در مناطق حومه‌ای مانند اتیمسگوت و کچیورن، دسترسی به مسکن را گسترش داده است.
ازمیر – ۷۵۱۳ خانه فروخته شده
شهر ساحلی ازمیر به دلیل سبک زندگی آرام و پیشرفت‌های مدرن خود همچنان خریداران را به خود جذب می‌کند. رشد فروش نشان دهنده تقاضای مداوم از سوی بازنشستگان و متخصصان جوانی است که به دنبال اقامت در منطقه اژه هستند.
کمترین تعداد فروش خانه در مارس 2025:
اردهان – 28 خانه فروخته شده
تعداد کم فروش خانه در اردهان که در نزدیکی مرز شمال شرقی واقع شده است، نشان دهنده جمعیت کمتر و توسعه محدود شهری است.
بایبورت – 33 خانه فروخته شده
یکی دیگر از مناطق کم فعالیت با اقتصاد و جمعیت نسبتاً ایستا که منجر به معاملات مسکن کمتر می‌شود.
تونجلی – 63 خانه فروخته شده
تونجلی، با وجود برخی علاقه‌ها در سال‌های اخیر به گردشگری زیست‌محیطی، هنوز هم جابجایی املاک کمی را ثبت می‌کند که احتمالاً به دلیل محدودیت‌های جغرافیایی و تقاضای محدود بازار است.
این ارقام متضاد، شکاف شهری-روستایی در فعالیت املاک و مستغلات را برجسته می‌کند و نشان می‌دهد که در حالی که بازار مسکن به طور کلی در حال رشد است، مزایا به طور ناموزون توزیع می‌شوند.
عملکرد ژانویه-مارس ۲۰۲۵:
درک اینکه آیا خریداران خانه‌های نوساز را انتخاب می‌کنند یا خانه‌های دست دوم، برای سنجش روندهای ساخت و ساز، توسعه شهری و انعطاف‌پذیری قیمت‌گذاری بسیار مهم است.
روندهای مارس ۲۰۲۵:
فروش خانه‌های دست دوم: ۳۳,۳۰۷ واحد (↓۳.۲٪ نسبت به سال قبل)
این کاهش ممکن است نشان‌دهنده کاهش تقاضای ساخت و ساز جدید باشد، احتمالاً به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، تأخیر در تکمیل پروژه‌ها یا ترجیح خریدار برای خانه‌های قدیمی.
فروش خانه‌های دست دوم: ۷۷,۴۸۸ واحد (↑۹.۱٪ نسبت به سال قبل)
یک افزایش قوی، که نشان می‌دهد خریداران دسترسی فوری، محله‌های قدیمی یا مقرون به صرفه بودن را نسبت به ساختمان‌های جدید در اولویت قرار می‌دهند.
مجموع ژانویه تا مارس ۲۰۲۵:
فروش دست اول: ۹۹,۸۷۶ (↑۱۳.۲%)
فروش دست دوم: ۲۳۵,۹۱۰ (↑۲۳.۳%)
چرا این موضوع مهم است:
خانه‌های دست دوم تقریباً ۷۰ درصد از بازار را تشکیل می‌دهند که نشان می‌دهد املاک دست دوم باعث بهبود بخش مسکن می‌شوند.
خانواده‌های جوان‌تر یا سرمایه‌گذاران ممکن است به دلیل انتخاب‌های گسترده‌تر در مکان یا امکان مذاکره برای قیمت‌های بهتر، واحدهای دست دوم را ترجیح دهند.
سرمایه‌گذاری خارجی در املاک و مستغلات ترکیه
بخش خارجی بازار، علیرغم موقعیت استراتژیک ترکیه و مسکن نسبتاً مقرون به صرفه در مقایسه با بازارهای غربی، نشانه‌هایی از کاهش را نشان داد.
داده‌های مارس 2025:
1574 خانه به خارجی‌ها فروخته شد (↓11.5٪ از مارس 2024)
سهم از کل فروش: 1.4٪
مجموع ژانویه-مارس 2025:
4578 خانه به خارجی‌ها فروخته شد (↓19.5٪)
استان‌های برتر برای خریداران خارجی:
استانبول – 635 واحد
استانبول، شهری جهانی و آهنربایی برای سرمایه‌گذاری‌های مهاجران، با وجود کاهش آمار، همچنان مقصد اصلی است.
آنتالیا – 496 واحد
سبک زندگی مدیترانه‌ای، آب و هوا و توسعه‌های ساحلی، آنتالیا را در صدر فهرست خریداران اروپایی و روسی قرار می‌دهد.
مرسین – 141 واحد
بازاری نوظهور برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی، به ویژه خریداران خاورمیانه و آسیای میانه که به دنبال گزینه‌های مقرون به صرفه هستند.
ملیت‌های برتر خریداران:
🇷🇺 روسیه – ۲۷۵ واحد
در ادامه یک روند چند ساله، شهروندان روسیه بازار را رهبری می‌کنند که احتمالاً تحت تأثیر شرایط ژئوپلیتیکی و نرخ ارز قوی روبل به لیر است.
🇮🇷 ایران – ۱۵۳ واحد
ایران همچنان یک مشارکت‌کننده ثابت است و اغلب برای سرمایه‌گذاری یا جابجایی ملک خریداری می‌کند.
🇺🇦 اوکراین – ۱۲۴ واحد
علاقه شهروندان اوکراینی همچنان قابل توجه است، احتمالاً به عنوان بخشی از استراتژی‌های جابجایی بلندمدت.
خلاصه گزارش فروش
کل فروش خانه:
۱۱۰,۷۹۵ واحد (↑۵.۱٪ نسبت به سال قبل)
بر اساس نوع:
وام مسکن: ۱۸,۲۲۵ واحد (↑۴۱.۵٪)
سایر: ۹۲,۵۷۰ واحد (↑۰.۱٪)
بر اساس مالکیت:
اولین بار: ۳۳,۳۰۷ واحد (↓۳.۲٪)
دست دوم: ۷۷,۴۸۸ واحد (↑۹.۱٪)
خریداران خارجی:
۱۵۷۴ واحد فروخته شده (↓۱۱.۵٪)
مجموع سه ماهه اول: ۴۵۷۸ واحد (↓۱۹.۵٪)
آمار مسکن برای مارس ۲۰۲۵ شواهد روشنی ارائه می‌دهد که تقاضای داخلی در ترکیه به شدت در حال افزایش است، که بخشی از آن به دلیل دسترسی آسان‌تر به وام‌های مسکن و افزایش اشتها برای خانه‌های دست دوم است. اگرچه خرید خانه برای اولین بار کاهش جزئی را نشان داد، اما ارقام سه ماهه به طور کلی دلگرم کننده هستند.
از سوی دیگر، رکود بازار خارجی عاملی است که باید مورد توجه قرار گیرد. ممکن است برای جلب مجدد علاقه بین المللی، به تنظیمات نظارتی یا مشوق های هدفمندتری نیاز باشد.
