راهنمای جامع خرید آپارتمان در بیلیکدوزو

راهنمای جامع خرید آپارتمان در بیلیکدوزو

راهنمای جامع خرید آپارتمان در بیلیکدوزو (Beylikdüzü) استانبول، این محله به دلیل امکانات مدرن، زیرساختهای توسعه یافته و قیمتهای نسبتاً مقرون بصرفه، گزینه جذابی برای سرمایهگذاران و متقاضیان سکونت است. در این راهنما، نکات کلیدی برای خرید آپارتمان در بیلیکدوزو را بررسی میکنیم:

1. چرا بیلیکدوزو؟

موقعیت استراتژیک: نزدیک به فرودگاه جدید استانبول و شاهراههای مهم مثل E5.

امکانات مدرن: مراکز خرید، پارکها، مدارس بین المللی و بیمارستانهای مدرن.

پروژههای نوساز: اکثر ساختمان ها کمتر از ۱۵ سال سن دارند و مطابق استانداردهای روز ساخته شده اند.

قیمت مناسب: نسبت به مناطق مشابه مثل باشاکشهیر یا آتاشهیر، قیمتهای کمتری دارد.

دسترسی مناسب: با اینکه ملک های این محله نسبت به مناطق مشابه مثل باشاکشهیر یا آتاشهیر، قیمتهای کمتری دارد. ولی با توجه به قرار گرفتن در کنار E5 یکی از شاهراه های استانبول دسترسی به مرکز شهر با اتوبوس های تندرو متروبوس بسیار ساده تر از مناطق مشابه می باشد.

دسترسی ساحلی: اگر به ساحل زیبای دریای مرمره علاقه دارید پس منطقه بیلیکدوزو نسبت به مناطق مشابه برتری دارد. بیلیکدوزو یک منطقه ساحلی می باشد همچنین با توجه به همسایگی بلیکدوزو و بیوکچکمجه به راحتی هم به ساحل بیوکچکمجه دسترسی خواهید داشت هم به ساحل و مارینای زیبای (وست مارینا) منطقه بلیکدوزو.

2. نکات کلیدی قبل از خرید

تعیین بودجه

شاید اولین قدم و مهم ترین نکته تعین بودجه خرید ملک می باشد. پیشنهاد مارمارا استار به خریداران همیشه هماهنگی بین بودجه و انتظارات خریدار می باشد. در خیلی از موارد در تجارب متعدد در سالهای اخیر با تعداد زیادی از خریداران روبرو شده ایم که با بودجه پایین توقع خرید ملک در مناطقی مانند بشیکتاش و شیشلی را داشته اند. جواب همکاران ما به این عزیزان همیشه کلمه غیر ممکن بوده است. اما با توجه به وجود تعدادی رویا فروش در استانبول همیشه این عزیزان خریدار به جای روبرو شدن با واقعیت بیشتر علاقه داشته اند ضعف را از همکاران ما دانسته و به سمت رویا فروشان سوق پیدا کنند. رفتن به سمت این رویا فروشان فقط باعث از دست رفتن مقداری یا تمام سرمایه این چنین خریداران خواهد شد.

نوع آپارتمان

بعد از تعین بودجه نوع ملک یکی دیگر از نکات خرید ملک می باشد. در استانبول خصوصا غرب و شرق استانبول بیشتر ملک ها در شهرک ها و برج ها قرار دارند. اما به صورت کلی خریدار با توجه به بودجه خود باید نوع ملک خود مانند شهرکی (سیته)، داخل برج (رزیدانس) یا آپارتمان های معمولی (نرمال آپارتمان) انتخاب کند. همچنین نوساز و دست دوم بودن نیز در قیمت ملک تاثیر زیادی خواهد داشت. به عنوان مثال قیمت آپارتمان های نوساز در بیلیکدوزو از ۲۰۰٫۰۰۰ دلار تا ۵٫۰۰۰٫۰۰۰ دلار (بسته به متراژ، لوکیشن و امکانات) متغیر است. اما آپارتمانهای دست دوم معمولاً ۱۰-۲۰%حتی در بعضی موارد تا 30% ارزانتر هستند.

انتخاب محلۀ مناسب

در استانبول یکی از مهمترین مزیت های یک منطقه و محله دسترسی به حمل و نقل عمومی می باشد. محله های شمالی بیلیکدوزو مثل عدنان کاهوه جی، جمهوریت، بیوکشهیر، باریش و یاکوپلو محله هایی می باشند که به متروبوس دسترسی دارند.

اگر بخواهیم محله های پرطرفدار بیلیکدوزو را نام ببریم می توان از محله های زیر نام برد:

عدنان کاهوه جی و باریش: این دو محله را می توان در کنار محله بیوکشهیر بهترین محله های بیلیکدوزو معرفی کرد.

یاکوپلو: شمال این محله نزدیک به ایستگاه متروبوس می باشد. همچنین این محله دارای خانه های ارزان تری نسبت به دیگر محله های بیلیکدوزو می باشد. البته بیشتر ملک های این محله در نرمال آپارتمان قرار گرفته اند.

گورپینار: مناطق مسکونی آرام با ویوهای دریایی و یکی از محله های جدید بیلیکدوزو برای کسانی که به دریا علاقه دارند.

بررسی قانونی ملک

تاپو (سند مالکیت): مطمئن شوید سند ملک بدون بدهی باشد.

مجوز ساخت: برای آپارتمانهای نوساز، مجوز Iskan (اجازه سکونت) ضروری است.

محدودیتهای خرید برای خارجی ها: برخی مناطق ممکن است تحت محدودیتهای اقامتی باشند.

نکته: خریدارانی که از طریق شرکت مارمارا استار ملک خود را خریداری کنند تمامی بررسی های قانونی ملک توسط شرکت مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت.

3. هزینه های جانبی خرید ملک

مالیات نقل و انتقال: ۴% از ارزش ملک (بر اساس توافق بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود).

هزینه های سند و ارزیابی ملک: هزینه های سند در ترکیه بالا نمی باشد. همچنین هزینه های ارزیابی با توجه به منطقه و زمان دریافت ارزیابی متغییر می باشد.

هزینه های ترجمه اسناد: مدارکی هویتی خریدار یا خریداران مانند پاسپورت و شناسنامه و… باید ترجمه شوند.

هزینه وکیل: حدود ۱-۲% قیمت ملک. (خریدارانی که از طریق شرکت مارمارا استار ملک خود را خریداری کنند این هزینه را پرداخت نخواهند کرد و تمام کارهای حقوقی توسط شرکت مارمارا استار انجام خواهد شد)

کارمزد مشاور املاک: معمولاً ۲-۳% (پرداخت توسط خریدار در معاملات استاندارد). نکته: اگر ملک مورد پسند خریدار در پروژه های نوساز باشد این هزینه از خریدار دریافت نمی شود. حتی با توجه به روابط شرکت مارمارا استار هدایایی نیز از سازندگان و در بعضی از ملک ها از سمت شرکت مارمارا استار به خریداران تقدیم خواهد شد.

هزینه های تعمیرات و دکوراسیون: اگر ملک دست دوم خریدار کنید و احتیاج به نوسازی باشد. با توجه به تجربه شرکت مارمارا استار در زمینه نوسازی ملک های دست دوم در حال حاضر (در سال 2025) در بیلیکدوزو، متوسط هزینه نوسازی حدود ۲۰۰-۵۰۰ دلار در هر مترمربع است.

4. حمل ونقل و دسترسی

متروبوس (Metrobüs): خط Beylikdüzü-Söğütlüçeşme دسترسی سریع به مناطق مرکزی استانبول.

مترو (Marmaray): ایستگاه Beylikdüzü در حال تکمیل است. (در زمان راه اندازی این ایستگاه در بیلیکدوزو ملک خریدار از ارزش افزوده بالایی برخوردار خواهد شد)

مینی بوس (Minibüs & Dolmuş Hattı): درسترسی به محله های بیلیکدوزو از طریق تعداد زیادی از خطوط مینی بوس به راحتی امکان پذیر است.

جادههای اصلی: دسترسی آسان به E-5 و TEM.

5. سرمایه گذاری یا سکونت؟

سرمایه گذاری: بیلیکدوزو با رشد سالانه 15-40% قیمت املاک، گزینه خوبی برای سرمایه گذاری میان مدت است.

سکونت: اگر به زندگی در یک منطقه آرام و مدرن علاقه دارید بیلیکدوزو قطعا در غرب استانبول می تواند یکی از بهترین گزینه ها باشد. همچنین اگر شغل شما در غرب استانبول است، بیلیکدوزو انتخاب مناسبی است.

6. توصیه نهایی

بازدید حضوری از محله و ملک ضروری است. به هیچ عنوان بر اساس شنیده های خود یا تبلیغات تصمیم گیری نکنید. پیشنهاد مارمارا استار به خریدارانی که دارای بودجه خرید ملک در محله های خوب مناطق مرکزی استانبول نمی باشند. بازدید از مناطقی مثل بیلیکدوزو و اسنیورت (محله های مناسب این اسنیورت) در بخش اروپایی و مال تپه و کارتال در بخش آسیایی می باشد.

اطمینان داشته باشید همکاران ما در شرکت مارمارا استار نسبت به بودجه شما بهترین انتخاب ممکن را به شما پیشنهاد خواهند داد.

در پست راهنمای جامع خرید آپارتمان در بیلیکدوزو نکات لازم برای انتخاب یک ملک را بررسی کردیم. برای اطلاعات دقیق تر، میتوانید با ما از طریق راه های ارتباطی شرکت مارمارا استار در ارتباط باشید.