راهنمای جامع خرید آپارتمان در اسنیورت

امیر حسینی

25اردیبهشت1404

0 نظر

راهنمای جامع خرید آپارتمان در اسنیورت

راهنمای جامع خرید آپارتمان در اسنیورت (Esenyurt)، این محله یکی از پرجمعیت ترین و درعین حال مقرون به صرفه ترین مناطق استانبول، نیاز به بررسی دقیق دارد. این منطقه به دلیل قیمتهای پایین تر نسبت به مناطق مرکزی و توسعه سریع، مورد توجه سرمایهگذاران و مهاجران قرار گرفته است. در این راهنما، نکات کلیدی خرید آپارتمان در اسنیورت را بررسی میکنیم.

1. چرا برای خرید آپارتمان منطقه اسنیورت را انتخاب کنیم؟

مزایای منطقه اسنیورت (Esenyurt)

✅قیمت مناسب: قیمت آپارتمان در اسنیورت به طور متوسط 30-50% ارزانتر از مناطق مرکزی مثل شیشلی یا بشیکتاش است.
✅پروژههای نوساز: بسیاری از ساختمانها کمتر از ۱۰ سال سن دارند و امکانات مدرن دارند.
✅زیرساخت در حال توسعه: دسترسی به مترو (Marmaray)، اتوبوسهای شهری و جادههای اصلی مانند TEM و E-5.
✅جمعیت مهاجرپذیر: اسنیورت پذیرای مهاجران زیادی از خاورمیانه، آسیا و آفریقا است.

چرا برای خرید آپارتمان منطقه اسنیورت را انتخاب کنیم؟

معایب منطقه اسنیورت (Esenyurt)

⚠️برخی محله ها شلوغ و دارای فضای سبز کمی هستند.
⚠️ترافیک در ساعات پرازدحام سنگین است.
⚠️برخی محله ها هنوز در حال توسعه اند و امکانات کامل ندارند.
⚠️برخی محله ها دارای جمعیت بیشتر بومی می باشد.

2. بهترین محله های اسنیورت برای خرید آپارتمان

طبق قوانین اقامتی ترکیه در منطقه اسنیورت فقط جهت سرمایه گذاری و یا دریافت شهروندی می توانید ملک خریداری کنید. در این منطقه با خرید ملک امکان دریافت اقامت ملکی نخواهید داشت. ولی اگر تصمیم به سرمایه گذاری در این منطقه را داشته باشید ما فقط محله های جمهوریت, مولانا و همچنین جنوب محله های گوزل یورت، تورگوت ازل, نامیک کمال, ظفر و بارباروس که در کنار بزرگراه E5 قرار گرفته اند را پیشنهاد می کنیم. البته محله کوزا نیز یکی از محله های خوب و حتی معروف اسنیورت می باشد که جز محله های پیشنهادی مارمارا استار می باشد.

اگر بخواهیم محله های دیگر اسنیورت را مورد بررسی قرار دهیم می توان گفت محله های آک اولر, یشیل کنت و پیری رئیس نیز در لوکیشن هایی که شرکت های ساختمان سازی سرمایه گذاری داشته اند و برج های مسکونی و تجاری ساخته شده مناسب سرمایه گذاری می باشند ولی دیگر محله های اسنیورت با وجود پایین بودن قیمت ملک بیشتر محله های بومی می باشند.

راهنمای جامع خرید آپارتمان در اسنیورت

محله های پرطرفدار اسنیورت برای سکونت و سرمایه گذاری

CUMHURİYET: می توان گفت بهترین محله اسنیورت با تعداد زیادی سیته ها و رزیدانس های مدرن در کنار بزرگراه E5
MEVLANA: یکی دیگر از محله های شیک و مدرن اسنیورت نزدیک به مراکز خرید و حمل ونقل عمومی در کنار بزرگراه E5
ZAFER: این محله نیز با قرار گرفتن در کنار بزرگراه E5 و قرار گیری برج های معروفی مثل باباجان یکی از محله های خوب اسنیورت می باشد.
İNCİRTEPE: نزدیک به مراکز خرید و حمل ونقل عمومی.
SAADETDERE: مناطق مسکونی آرام با آپارتمانهای نوساز.

3. مراحل خرید آپارتمان در اسنیورت

تعیین بودجه

آپارتمان دست دوم: بسته به نوع آپارتمان (شهرکی، برج، نرمال آپارتمان)، متراژ، امکانات و محله از قیمت از 50٫000 دلار (در سال 2025) شروع می شود.
آپارتمان نوساز: از ۱۵۰٫۰۰۰ دلار به بالا (بسته به متراژ و امکانات).

انتخاب نوع ملک

پروژههای لوکس با امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی و نگهبانی ۲۴ ساعته.
آپارتمانهای معمولی با قیمت پایین تر اما امکانات محدود.

بازدید از ملک

وضعیت ساختمان (نوساز یا نیاز به بازسازی).
دسترسی به متروبوس، اتوبوس و مراکز خرید.
امنیت محله

بررسی مدارک قانونی

تاپو (سند مالکیت): مطمئن شوید سند ملک بدون بدهی باشد.
مجوز ساخت: برای آپارتمانهای نوساز، مجوز Iskan (اجازه سکونت) ضروری است.

نکته: خریدارانی که از طریق شرکت مارمارا استار ملک خود را خریداری کنند تمامی بررسی های قانونی ملک توسط شرکت مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت.

راهنمای جامع خرید آپارتمان در اسنیورت

4. حمل ونقل و دسترسی

متروبوس (Metrobüs): خط Beylikdüzü-Söğütlüçeşme دسترسی سریع به مناطق مرکزی استانبول.
مینی بوس (Minibüs & Dolmuş Hattı): درسترسی به محله های اسنیورت از طریق تعداد زیادی از خطوط مینی بوس به راحتی امکان پذیر است.
جادههای اصلی: دسترسی آسان به E-5 و TEM.

5. سرمایه گذاری یا سکونت؟

سرمایه گذاری: اسنیورت با رشد سالانه 15-30% قیمت املاک، گزینه خوبی برای سرمایه گذاری میان مدت است.
سکونت: همان طور که در بالا گفته شد با خرید ملک امکان دریافت اقامت ملکی در اسنیورت وجود ندارد. پس می توان گفت این منطقه برای دانشجویانی که از طریق اقامت دانشجویی در ترکیه زندگی می کنند. همچنین برای کسانی که می خواهند با خرید چند ملک شهروندی خود را دریافت کنند منطقه مناسبی می باشد.
مناسب برای خانواده هایی که بودجه محدودی دارند.
اگر محل کار شما در غرب استانبول (مثل بیلیکدوزو یا آرناوتکوی) است، اسنیورت گزینه خوبی است.

6. توصیه نهایی

بازدید حضوری از محله و ملک ضروری است. به هیچ عنوان بر اساس شنیده های خود یا تبلیغات تصمیم گیری نکنید. پیشنهاد مارمارا استار به خریدارانی که دارای بودجه خرید ملک در محله های خوب مناطق مرکزی استانبول نمی باشند. بازدید از مناطقی مثل بیلیکدوزو و اسنیورت (محله های مناسب اسنیورت) در بخش اروپایی و مال تپه و کارتال در بخش آسیایی می باشد.

اطمینان داشته باشید همکاران ما در شرکت مارمارا استار نسبت به بودجه شما بهترین انتخاب ممکن را به شما پیشنهاد خواهند داد.

در پست راهنمای جامع خرید آپارتمان در اسنیورت نکات لازم برای انتخاب یک ملک را بررسی کردیم. برای اطلاعات دقیق تر، میتوانید با ما از طریق راه های ارتباطی شرکت مارمارا استار در ارتباط باشید.

همین حالا مشاوره رایگان دریافت کن

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید از طریق واتس اپ و یا تماس مستقیم با ما در ارتباط باشید. مشاوره تخصصی برای مهاجرت به ترکیه از طریق مشاوران مارمارا استار

📞 برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید: 00905518865033

مشاوره از طریق واتس اپ